Есесі жеке: пәтерді қалай сатып алуға және қателеспеуге болады
Қаржы сізге өз үйіңізді сатып алуға мүмкіндік берген кезде - бұл үлкен қуаныш пен керемет бақыт. Алайда, пәтер сатып алғанда мұндай маңызды оқиғаны қиындатын ақаулар бар. Бұған жол бермеу үшін ерекшеліктерді зерттеп, мұқият дайындалған дұрыс. Олардың қайсысын біздің материалдан білуді ұсынамыз.
Пәтерді колдан сатып алғанда, ең алдымен, иесі сіздің алдыңызда екеніне көз жеткізу керек. Кілттердің болуы, әрине, дәлел емес. Кездесу кезінде сатып алу жағдайлары, алдыңғы иелері, құжаттарды рәсімдеу және жақын көршілері туралы бірнеше жетектеуші сұрақтар қойыңыз. Нағыз иесі бейтаныс адамдар білмейтін барлық ерекшеліктерді есінде сақтайды.
Ешқандай жағдайда құжаттарға қол қоймастан мәміле жасасуға тырыспаңыз. Пәтерді босату мерзімдері мен құжаттар тізімін белгілейтін келісім жасаған дұрыс. Мұндай келісім сатып алу-сату шарттың негізін құрайды.
Барлық құқық құжаттарын мұқият талдап, заңды проблемалар болмауын қадағалаңыз. Пәтер иелеріне ерекше назар аударыңыз. Егер сатушының балалары мен жұбайының меншік құқығы болса, онда олардан өз үлестерін сатуға қосымша рұқсаттар талап етіледі. Сондай-ақ, меншік иесінен анықтама талап ету арқылы жылжымайтын мүлікке ауыртпалықтың (кепілге алу, мүлікке тыйым салу) жоқтығына көз жеткізіңіз.
Егер сіз жаңа ғимараттан тұрғын үй таңдасаңыз, онда есіңізде болсын - сатып алушы салынып жатқан жобаға ақша салатын инвестор. Бұл жоба аяқталады ма және қашан белгісіз. Сондықтан, жаңа үйлер әрқашан тәуекел болып табылады. Сонымен қатар, салынып жатқан нысандар кейде тиісті инфрақұрылымы жоқ ыңғайсыз жерде салынады.
Ең алдымен, бұрын салынған нысандар туралы мәліметтерді жинап, құрылыс салушының сенімділігіне көз жеткізіңіз. Сондай-ақ құқық белгілейтін қағаздармен (жерге рұқсат беру құжаттары, жобалау компаниясының лицензиясы, бас мердігер туралы мәліметтер және т.б.), сондай-ақ жобалау құжаттамасымен (төбелердің биіктігі, жоспарлау, коммуникация жүйелері, автотұрақ және т. б.) мұқият танысыңыз.
Екінші тұрғын үй немесе жаңа ғимарат болғанына қарамастан, сатып алу-сату шартына қол қойылғаннан және тіркелгеннен кейін ғана ақша салған дұрыс. Пәтерді сатып алғаннан кейін, ондаған миллион қаражат жұмсалған кезде, жаңадан сатып алынған мүлікті сақтандыру туралы ойланыңыз. Құбырдың жарылуы, көршілердің су тасқыны, ұрлық – осы тәуекелдерден айына бар-жоғы 202 теңгеге қауіпсіздендіруге болады. Сонымен бірге, тұрғын үйдің ауданына қарамастан, кем дегенде 35, кем дегенде 250 шаршы метрді оны "Номад Иншуранс" - та осы күлкілі сомаға сақтандыруға болады.
Сізге салмақты шешімдер мен сәтті сатып алулар тілейміз!
